暮らしの疑問から調べる
引越し費用と業者の選び方｜初期費用・二重家賃・敷金返還を分解
引越し業者の料金に、賃貸の契約費や退去精算は通常まとめられていません。旧居・運搬・新居の3つに分け、返還を待つお金と先に必要なお金を整理します。
作成・編集：人生のお金手帳編集部 ／ 最終確認：2026-10-22見積もりは、同じ荷物・日程・建物条件で比べる
候補を2〜3社に絞り、荷物リスト・住所・希望日・階数・エレベーター・トラックを止める場所・搬入経路を共通に伝えます。オンライン見積もりでも大型家具や荷物量を具体的に確認し、積み切れない場合の扱いを聞いておきます。
| 項目 | 含まれる内容 | 追加の確認 |
|---|---|---|
| 運搬・作業 | 車両、作業員、搬出入、養生 | 階段・長い搬入経路・吊上げ、大型品、荷物追加の条件 |
| 梱包・資材 | 箱・テープ、荷造り・開梱 | 自分で行う範囲、箱の枚数、回収・返送費 |
| 設備工事 | エアコン脱着、洗濯機・照明等の設置 | 配管・部材・高所作業等。当日追加の基準 |
| 日程・時間 | 日付、指定時間／時間帯お任せ、到着予定 | 変更・延期・キャンセルの条件と連絡期限 |
| 処分・保管等 | 不用品、家電リサイクル、荷物保管等 | 業者が対応できる範囲、別事業者の費用、保管期間 |
| 事故への対応 | 破損・紛失の連絡先、補償内容 | 対象外品、申告方法、写真や書面で残す内容 |
総額が税込か、どの作業で追加料金になるかを見積書で確認します。荷物や工事を減らして安くなる案は、自分で行う作業・別払いも含めて比べましょう。資材を受け取る前に、契約しなかった場合の返却・送料を確認します。
日をずらすなら、運搬代と家賃を一緒に比較
国土交通省は、依頼が集中する3〜4月を避けた分散引越を呼びかけています。ただし、何月・何曜日なら必ず安いという固定額はありません。希望日と変更可能な日、時間指定の有無を同条件で見積もります。
たとえば日程変更で運搬代が2万円下がっても、旧居の家賃等が3万円増えれば合計は1万円増えます。これも実際の相場ではなく仮定です。日割りの可否・計算方法、解約予告期限、鍵の返却日、新居の家賃発生日を契約先に確認してください。
地域差は距離だけでなく、発着地、建物、荷物量、日時、供給状況で変わります。このページでは地域別平均を自動設定しません。新居周辺の家賃や駐車場、遠距離移動の交通・宿泊も本人の見積もりで置き換えます。
新居の初期費用は、返る可能性のあるお金と分ける
| 費用 | 確認すること |
|---|---|
| 敷金・保証金 | 預ける額、償却・敷引き等の契約条件。将来返るとしても今回の支払には必要 |
| 礼金・仲介等 | 礼金、仲介手数料、保証会社初回料、鍵交換等。必須・任意、税込、何の費用か |
| 前家賃等 | 対象月、日割り家賃・共益費・駐車場等。翌月の通常家賃へ重ねない |
| 保険・継続費 | 火災保険の対象・期間、保証更新、更新料等。初回と継続を分ける |
| 入居準備 | 家具家電、カーテン、照明、配送料・設置・回線工事。持ち込めるサイズや設備を確認 |
条件付き例として家賃8万円、敷金1か月、礼金1か月、仲介費8万8千円、保証料4万円、保険・鍵等4万円、前家賃8万円なら40万8千円です。全国平均や標準の請求額ではなく計算例で、契約書・明細の額に置き換えます。前家賃に何月分を含むかで、その後の家賃行も変えます。
退去費用と敷金返還は、精算後の現金で整理
原状回復は、すべてを新品に戻す費用を一律に借主へ課すものではありません。国土交通省のガイドラインを参考に、損耗の原因・経過年数・契約や特約・精算明細を確認します。納得できない費目は根拠と範囲を管理会社等へ確認してください。
例として旧居の敷金10万円から確認した負担6万円を差し引き、4万円戻るなら、今回の現金は「返還4万円」です。同じ6万円を追加支出にも計上しません。負担12万円なら、敷金10万円を使った後の「追加支払2万円、返還0円」で整理します。
入居時・退去時の写真、契約書、確認書、見積書・明細を残します。未確定の全額返還を当てにせず、返還時期も確認しましょう。
運搬12万円でも、先に払う額はもっと大きい例
上の新居契約40万8千円、運搬・付帯作業12万円、旧居の残る家賃4万円、退去の追加支払0円、家具等10万円、その他2万円なら、支払合計は68万8千円です。旧居の敷金返還4万円を後で受け取ると差引64万8千円ですが、返還前の支払いには68万8千円を用意する想定になります。
前家賃・敷金も含む今回の現金移動の例です。将来の通常家賃全額や新居の将来の敷金返還は含めていません。返還が遅れる場合でも払えるか、実際の支払日と手持ち資金を並べます。
返還を待たずに払う額と、返還後の差引額を分ける
契約から退去精算まで、今回の準備に含める支払いを入力します。通常の毎月家賃をどこまで含めるかも先にそろえてください。空欄は未確認、支払なし・返還なしは0です。返還が未確定なら、まず0円の案で準備額を確認できます。
全項目を確認してください。金額は0〜1億円の整数です。支払い・返還なしは0を入力します。
支払額＝敷金＋契約費＋新居家賃＋運搬＋付帯作業＋旧居家賃＋追加精算＋家具等＋その他。差引額＝支払額−旧居の返還入金。返還前に全支払いが来る想定で、返還を使わない準備額も表示します。個別の入出金日の残高や、手持ち資金からの不足は計算しません。
退去費用は敷金から差し引かれた分を再び支出へ入れず、追加の現金支払だけを入力します。返還欄は預けた敷金全額ではなく精算後に戻る額です。新居の敷金は将来の返還をここで差し引きません。
差引額は今回の現金移動です。過去に預けた旧居の敷金が戻るため、マイナスでも引越しで利益が出た意味ではありません。前家賃や新居の敷金も含み、純粋な手数料・消費の合計とは異なります。
入力は保存・自動転記されません。既存の家賃行へ同じ期間の家賃を重ねないよう、支払月・返還月ごとに整理 →
契約前・当日・引越し後に確認すること
- 契約前：作業範囲・追加条件・支払方法と期限・約款・変更やキャンセルの条件を確認。資材提供や既に始めた付帯作業の費用も確認する。
- 準備：管理会社へ搬出入・エレベーター等を確認。工事・処分・回線開通の日を合わせる。貴重品等の自分で運ぶ物を分ける。
- 当日：荷物・家具・建物の状況を記録。作業範囲が変わる場合は、追加額と理由を確認してから進める。
- 引越し後：荷物と設備を確認し、傷・紛失等に気付いたら契約先へ速やかに連絡。退去明細・返還額・入金日も照合する。
キャンセルは「何日前なら必ず無料」と決めつけず、適用される約款と、資材返却・既に実施した作業等の費用を確認します。困った場合は消費生活センター等へ相談してください。
収支表は、支払いと返還を別の月に置く
新居の契約費、運搬、家具、旧居の追加精算を支払月へ、旧居の敷金返還を実際の入金月へ分けます。通常家賃は旧居の終了月と新居の開始月を変更し、初期費用に含む前家賃や二重家賃と重ねません。
結婚・住宅購入・進学の予算にも同じ引越し費を入れた場合は一方だけ残します。この計算の合計を収支表へ一括追加する前に、既存の各費目との重複を確認してください。